Những điều cần biết khi vay gói 30.000 tỷ đồng mua nhà

Người mua nhà muốn vay gói tín dụng 30.000 tỷ cần chuẩn bị nhiều dữ liệu quan trọng, chọn dự án đủ điều kiện, thực hiện các thủ tục và cân nhắc chủ đầu tư có uy tín...

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, khách hàng mua căn hộ chung cư giá dưới 1 tỷ đồng và muốn vay gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cần triển khai qua 9 bước sau:

Bước thứ nhất: Chuẩn bị hồ sơ các nhân phải đầy đủ bao gồm: giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân, bản sao có công chứng CMND/hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3 ở tỉnh hoặc thành phố có dự án. Đối với trường hợp có KT3 thì cần kèm theo giấy xác nhận có tham gia bảo hiểm xã hội ở tỉnh hoặc thành phố này từ một năm trở lên.

Bước hai: Xin giấy xác nhận tình trạng nhà ở. Các đối tượng là lực lượng vũ trang, công chức, viên chức thì do cơ quan, đơn vị xác nhận. Trong trường hợp không nằm trong các đối tượng trên thì đến UBND xã/phường nơi tạm trú/thường trú xác nhận.

Bước ba: Lựa dự án thích hợp: Bên cạnh vị trí dự án, khách hàng tự cân nhắc trong quãng đường đi lại có thể chấp nhận được thì những tiêu chuẩn nhà đủ điều kiện để vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Cụ thể, diện tích căn hộ không lớn hơn 75m2, đơn giá căn nhà không vượt quá 15 triệu/m2, tổng giá trị căn hộ không được lớn hơn 1,05 tỷ đồng.

Bên cạnh việc chuẩn bị tài chính và lựa chọn dự án có diện tích nhỏ, giá rẻ để mua nhà được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, khách hàng cần hoàn thiện hồ sơ vay vốn và hồ sơ cá nhân theo quy định (ảnh: Vũ Lê)

Bước bốn: Chọn chủ đầu tư có tiềm năng tài chính, năng lực xây dựng, bảo đảm về pháp lý dự án hoàn thiện, tiến độ bàn giao căn hộ, kinh nghiệm đối với việc quản lý tòa nhà...

Bước năm: Chuẩn bị hồ sơ tài chính rõ ràng. Trong hồ sơ này, quan trọng nhất là giấy tờ để chứng minh khả năng trả nợ của khách hàng bao gồm: sao kê thu nhập (mức lương) 3 tháng gần nhất và hợp đồng lao động còn hiệu lực.

Bước sáu: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn, tiến hành ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư, giá trị căn hộ dự định mua phải thấp hơn 1,05 tỷ đồng (bao gồm phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn nhà và thuế giá trị gia tăng). Ngoài ra, khách hàng cần điền vào đơn xin vay vốn theo mẫu pháp luật quy định.

Bước bảy: Tăng hoặc duy trì thu nhập hiện tại và tương lai để có khả năng trả lãi vay 5-6%/năm của gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Người vay mua nhà phải luôn bảo đảm có thu nhập để trả nợ vay ngân hàng vào các kỳ hạn. Khách hàng nên yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản tư vấn kỹ lưỡng kế hoạch trả nợ ngân hàng trong dài hạn (khoảng 10-15 năm). Những bài toán này thông thường đều có bảng biểu và cách tính rất chi tiết đối với từng nhóm thu nhập để khách hàng tham khảo.

Bước tám: Khách hàng chờ ngân hàng xác nhận đủ điều kiện vay mua nhà gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Sau khi đã nộp đủ các hồ sơ trên, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hoặc từ chối cho vay (căn cứ vào hồ sơ của khách hàng có bảo đảm đầy đủ và có khả năng trả nợ hay không). Khi hồ sơ đủ điều kiện, khách hàng sẽ nhận được thông báo cho vay từ ngân hàng. Khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Bước chín: Người vay chuẩn bị phần vốn đối ứng với tiền vay ngân hàng. Đối với trường hợp này, người vay nên chuẩn bị số tiền nhiều hơn hoặc phần đối ứng. Đơn cử, khách hàng cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ khi mua nhà một tỷ đồng. Trường hợp ngân hàng cho vay 70% thì khách hàng phải có từ 35-40% giá trị căn hộ. Đồng thời, trước khi ngân hàng giải ngân, khách hàng phải thanh toán cho chủ đầu tư 30%. Điều này giúp người vay không bị động về tài chính trong thời gian mua và chờ nhận căn nhà.

Nên đầu tư vào loại bất động sản nào khi có 1 tỷ đồng?

Khi sở hữu 1 tỷ đồng, cách tối ưu để đầu tư bất động sản (BĐS) có cơ hội sinh lời và ít rủi ro tại Tp.HCM trong năm Ất Mùi là rót tiền vào 1 trong 3 phân khúc: đất nền, căn hộ nhỏ hoặc nhà phố vùng ven.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Nam Phát nhận định, năm 2015 BĐS được coi là kênh trú ẩn khá an toàn cho dòng tiền nhàn rỗi. Trong khi các thị trường tài chính: chứng khoán, tiết kiệm, vàng đang thiếu sức hấp dẫn thì BĐS vẫn hứa hẹn có thể bảo đảm tỷ suất lợi nhuận ổn định hơn những kênh khác trong khoảng thời gian 12-36 tháng. Nhà đầu tư sở hữu một tỷ đồng có thể lựa chọn 3 phân khúc BĐS khác nhau để rót tiền.

Nhà đầu tư với một tỷ đồng có thể xem xét 3 phân khúc: căn hộ nhỏ, nhà phố vùng ven, đất nền dự án để rót tiền năm 2015 (ảnh: Vũ Lê)

Cách đầu tiên: Đầu tư căn hộ chung cư: có lợi nhuận ngay với giá cho thuê từ 5-7 triệu đồng một tháng, pháp lý hoàn thiện, đang chờ làm sổ hồng hoặc đã có sổ hồng. Đồng thời, giá thuê có thể tăng cao nếu căn hộ được quản lý tốt và lấp đầy nhanh. Để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư, có thể dùng đòn bẩy tài chính bằng phương thức thế chấp căn hộ chung cư để vay vốn ngân hàng. Tuy thanh khoản của tài sản tương đối tốt nhưng khả giá tăng đột biến trong vòng 3 năm sắp tới là không nhiều. Lựa chọn các chung cư có vị trí xa khu trung tâm nhưng bán kính di chuyển khá hợp lý như: Bình Tân, Tân Phú, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Chánh, quận 12, 9. Cộng đồng cư dân tương đối văn minh, an ninh tương đối tốt.

Cách thứ hai: Đầu tư vào đất nền dự án: cách này không khai thác được giá trị của tài sản ngay. Đất nền tại Tp.HCM và một số tỉnh giáp ranh thường có pháp lý hoàn thiện và đang trong tình trạng chờ sổ đỏ bởi phải xây xong nhà mới có sổ. Vì nguồn cung tương lai hạn chế dần (tài nguyên đất đai là hữu hạn) nên khả năng tăng giá đột biến trong thời gian 2-3 năm tới khá tốt. Trong tương lai gần, đầu tư vào đất nền sẽ có điều kiện thuận lợi như các dự án vị trí tương đối tốt đang dần được lấp đầy, đồng thời bảng giá đất Nhà nước ban hành đang có xu hướng tăng giá. Nhưng nhược điểm của dòng sản phẩm đất nền dự án là nằm khá xa khu dân cư nên những khu vực này còn vắng và cần phải tăng cường an ninh.

Cách thứ ba: Đầu tư vào nhà phố diện tích nhỏ, vùng ven: thu được lợi nhuận ngay với giá cho thuê 4-5 triệu đồng mỗi căn nhà trong một tháng. Hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh nhưng phải chấp nhận sở hữu chung sổ hồng. Tuy nhiên, đầu tư sản phẩm này vay vốn ngân hàng hơi khó. Trong vòng 3 năm tới, khả năng giá có thể tăng đột biến bởi thuộc nhóm khá vì giá đất có xu hướng được điều chỉnh tăng cao. Tài sản này có tính thanh khoản mức vừa phải (trung bình) do khá kén khách đầu tư. Vị trí nhà phố diện tích nhỏ không thuận lợi bởi thường nằm trong hẻm nhỏ 3-4m, thuộc các quận Bình Chánh, Nhà Bè, Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Tân, Tân Phú. Cộng đồng dân cư khá phức tạp, an ninh ở mức trung bình.

Những bước đầu tư BĐS nghỉ dưỡng để gặt lợi nhuận trong năm Ất Mùi

2015 được xem là năm bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng có dấu hiệu tăng nhiệt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính tới các yếu tố như sức hấp dẫn của dự án, vị trí, chủ đầu tư, năng suất cho thuê, giá cả... mới có thể nắm được phần thắng.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, dù cơ hội của BĐS nghỉ dưỡng trong năm nay khá lớn và thị trường này có dấu hiệu phục hồi nhưng để đầu tư thành công cần phải chuẩn bị kỹ 7 bước sau.

Bước thứ nhất: Xác định vị trí của BĐS nghỉ dưỡng kỹ lưỡng, các sản phẩm này có đến 90% tọa lạc ven biển. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ nên chọn những nơi tập trung nhiều khách du lịch, có khoảng cách lưu thông không vượt quá 3 tiếng đồng hồ. Yếu tố thuận lợi là có sân bay, đường cao tốc, tàu du lịch để kết nối với những điểm đến.

Bước thứ hai: Tiến hành khảo sát độ khác biệt và khan hiếm của sản phẩm này so với phần còn lại của thị trường. Trước hết, muốn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng an toàn thì dòng sản phẩm đó phải có số lượng hạn chế (càng hiếm càng tốt). Đồng thời, dự án phải đáp ứng các vấn đề về môi trường, sinh thái và chất lượng sản phẩm đạt tiêu chuẩn. Đó là yếu tố bảo đảm giá trị gia tăng BĐS sau này.

Bước thứ ba: Chọn những chủ đầu tư có thâm niên và uy tín trong ngành. BĐS nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dài hạn và dồi dào nên điều này rất quan trọng. Bên cạnh đó, cảnh quan, chất lượng xây dựng, định vị sản phẩm, kiến trúc... phụ thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm, năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Nhằm tối ưu hóa khả năng sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố: độ khan hiếm, vị trí, uy tín chủ đầu tư tỷ suất lợi nhuận...

Bước thứ tư: Quan tâm đến đơn vị quản lý, khai thác BĐS nghỉ dưỡng. Cụ thể, đơn vị này cần phải chuyên nghiệp, thương hiệu mạnh, nếu có mạng lưới kết nối toàn cầu thì rất tốt. Doanh nghiệp này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác BĐS nghỉ dưỡng với công suất lớn cũng như bảo bảo dòng tiền thu về, nguồn khách trong tương lai. Ngoài ra, dự án không ngừng gia tăng giá trị và được cộng hưởng thương hiệu từ nhà quản lý.

Bước thứ năm: Khi mua căn hộ ven biển hay biệt thự biển, nhà đầu tư cần tính tới công suất khai thác phòng. Để tham chiếu, bài toán này có thể mang so sánh với thông số của khách sạn. Khách sạn 3-4 sao hiện nay công suất khai thác phòng là 60-70%, trong khi khách sạn 5 sao có công suất khai thác phòng là 55%. Nhà đầu tư có thể ước tính được công suất khai thác tùy vào phân khúc của BĐS nghỉ dưỡng là xa xỉ, cao hay trung cấp.

Bước thứ sáu: Lập ra bảng ước lượng thời gian thu hồi vốn của BĐS nghỉ dưỡng. Thông thường, một BĐS có kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6%/năm. Tỷ suất lợi nhuận lý tưởng của BĐS nghỉ dưỡng là 10-16%/năm với thời gian thu hồi vốn từ 6-10 năm tùy theo chu kỳ. Cụ thể, BĐS nghỉ dưỡng có thể gia tăng giá trị 30% so với thời gian đầu sau chu kỳ 5 năm.

Đặc biệt cần lưu ý, việc đầu tư BĐS nghỉ dưỡng phải có sự chia sẻ lợi nhuận giữa khách hàng và chủ đầu tư trên cơ sở giá bán phù hợp thì thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại và tỷ suất lợi nhuận mới cao.

Bước thứ bảy: Cần cân đối dòng tiền đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Các nhà đầu tư nên xác định rõ đây là cuộc đua đường dài, thu hút vốn trung và dài hạn. Nếu tính vay để đầu tư thì lãi suất không vượt quá 11%/năm với thời gian vay 10 năm mới có khả năng sinh lời. Để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, cách tốt nhất là tham khảo ý kiến tư vấn từ các chuyên gia về khách sạn - du lịch, tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm này.

Kênh đầu tư BĐS: Thừa hấp dẫn nhưng không nên thiếu thận trọng

Tuy chưa phải là kênh đầu tư hấp dẫn nhất, nhưng theo nhiều chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh có nhiều triển vọng hơn so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi ngân hàng...

Kênh đầu tư triển vọng

Một đặc điểm dễ thấy của thị trường bất động sản thời gian qua là sự xuất hiện của nhiều dự án với nhiều sản phẩm của nhiều phân khúc khác nhau. So với trước đây, các sản phẩm nhà ở đang chào bán có nhiều sự khác biệt, được thể hiện qua 3 yếu tố: có nhiều mức giá bán khác nhau; thông tin cung cấp của nhà đầu tư về sản phẩm đầy đủ hơn, có sức thuyết phục hơn; các sản phẩm cũng có tính pháp lý cao hơn.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, những diễn biến cũng như chuyển động tích cực của thị trường thời gian qua hứa hẹn tạo ra sự hấp dẫn đối với người mua, nhất là khi các chủ đầu tư đang phải cạnh tranh quyết liệt để giữ thị phần. Tác dụng dễ thấy của sự cạnh tranh này là giúp loại bỏ những dự án chưa đầy đủ tính pháp lý hay những yếu tố để tham gia thị trường. Đồng thời yếu tố cạnh tranh cũng sàng lọc những dự án được chào bán phải cung cấp sản phẩm phù hợp với nhu cầu hiện nay của thị trường.

“Những điều này là cơ sở để đi đến nhận định năm 2015 sẽ có nhiều tín hiệu tốt với thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà giá rẻ, trung bình nói riêng. Đó cũng là hướng đi của các nhà đầu tư trong năm 2015 này”.

Mặc dù bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng các nhà đầu tư vẫn nên thận trọng đưa ra khi quyết định đầu tư nhằm tránh những rủi ro trong tương lai. Ảnh: Hữu Linh

Dưới góc nhìn của một chuyên gia tài chính, ông Nguyễn Chí Hiếu nhận định, từ góc độ vĩ mô cho thấy, nền kinh tế hiện đã có nhiều chuyển biến tốt ở những yếu tố như tốc độ tăng trưởng (GDP đặt ra cho năm 2015 là 6,2%), chỉ số giá tiêu dùng (CPI không vượt quá 5% trong năm 2015)... Ông Nguyễn Chí Hiếu cũng cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi, những chính sách của Nhà nước và các quy định mới có hiệu lực trong năm nay, cùng với việc Ngân hàng nhà nước đang đẩy mạnh giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, các gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng thương mại... sẽ hỗ trợ đắc lực cho thị trường bất động sản, kích thích dòng vốn đổ vào thị trường này.

“So với các kênh đầu tư còn lại như vàng, chứng khoán, ngoại hối hay tiền tiết kiệm thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư khá hấp dẫn, nguyên nhân là bởi thị trường này có sự tăng trưởng khá tốt và vẫn đang tiếp tục đà phục hồi trong năm nay.Tuy nhiên chưa thể khẳng định bất động sản có là kênh đầu tư hấp dẫn nhất hay không". Ông Hiếu nhận định và lý giải, dù đã xuất hiện những tín hiệu tốt nhưng nền kinh tế Việt Nam vẫn phụ thuộc vào tình hình kinh tế thế giới, trong khi nền kinh tế vốn có nhiều biến động, rất khó để dự báo.

Không nên đầu tư theo đám đông

Giá nhà đất đã bắt đầu trở về mặt bằng thấp, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân Việt Nam còn rất lớn. Trong khi đó, Chính phủ đang có rất nhiều chính sách hỗ trợ thị trường này, đặc biệt là tác động của Ngân hàng nhà nước qua các chính sách cho vay hỗ trợ phát triển nhà ở... nên thị trường bất động sản có cơ hội phát triển tốt trong năm 2015, nhất là loại hình nhà ở có giá thấp, trung bình. Theo các chuyên gia, dù có thể lạc quan trước những tín hiệu tốt của thị trường bất động sản, nhưng các nhà đầu tư vẫn nên thận trọng khi đưa ra các quyết định đầu tư.

Ông Nguyễn Chí Hiếu cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư như sau: “Về lâu dài, bất động sản sẽ sinh lời tốt nhưng tín hiệu phục hồi hiện nay vẫn chưa thực sự rõ nét, mới chỉ là bước đầu, cung – cầu chưa quân bình tại nhiều phân khúc. Vì vậy, nhà đầu tư nên cẩn trọng nhất là khi giá nhà đất vẫn có thể tiếp tục rơi. Hãy xác định được mục tiêu ưu tiên (bảo toàn vốn, sinh lời hoặc phải có tính thanh khoản) trước khi quyết định đầu tư, và nhất là nên tránh đầu tư theo tâm lý đám đông. Ngoài ra cũng nên tham khảo các chuyên gia thành thạo và trung thực trong nghề, thậm chí tham vấn các luật sư đối với những hợp đồng mua bán bất động sản”.

Ông Hiếu chia sẻ thêm, “nếu có từ 100-500 triệu đồng thì hãy đầu tư vào bất động sản, nếu có trên 500 triệu đồng thì hãy phân bổ vốn vào các kênh đầu tư khác, trong đó đầu tư cho bất động sản chiếm khoảng 40%”.

Cơ hội để lựa chọn đầu tư có rất nhiều, nhưng theo ông Nguyễn Ngọc Thành, nhà đầu tư không nên quyết định vội vàng, phải thật thận trọng để lựa chọn những dự án phù hợp. Bên cạnh đó, khi lựa chọn bất kỳ sản phẩm đầu tư nào cũng cần phải đánh giá những yếu tố tác động xung quanh nó như cơ sở hạ tầng, dịch vụ, bởi đây là những yếu tố tham gia vào giá trị của bất động sản giúp hạn chế rủi ro khi khai thác sử dụng bất động sản này.

Ông Thành còn khuyến cáo thêm: “Trong chiến lược bán hàng của mình, chủ đầu tư thường đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn khác nhau, như giảm giá, khuyến mại… nhằm tạo sức hút dễ làm cho người mua thiếu đi sự tỉnh táo để tiếp nhận. Những chính sách này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi người mua ở cả giai đoạn thanh toán và hậu thanh toán. Vì thế, nhà đầu tư hoặc người mua cần xem xét kỹ những chính sách này theo những quy định pháp luật chứ không nên chỉ xem xét nó đơn thuần về giá cả. Sự thận trọng này là cần thiết giúp loại bỏ được những rủi ro trong tương lai”.

Những sai lầm khiến nhà đầu tư BĐS bị thua lỗ

Mua nhà không hợp với nhu cầu, mua nhà đất không đúng thời điểm, xem nhẹ yếu tố phong thủy hoặc mua nhà vượt quá khả năng chi trả... là những sai lầm có thể khiến người mua nhà, giới đầu tư BĐS thua lỗ nặng.

Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land nhận định, sự khác biệt giữa nhà đầu tư BĐS thành công và thất bại nằm ở việc có nhiều hay ít sai lầm và mức độ nghiêm trọng của những sai lầm đó như thế nào. Vị chuyên gia này đã phân tích và chỉ ra 5 sai lầm điển hình cần phải tránh để nhà đầu tư BĐS không gặp phải tình trạng thua lỗ.

Chọn thời điểm đầu tư BĐS không đúng

Rất nhiều người đã quyết định mua BĐS khi thị trường đang trong giai đoạn nóng sốt. Đây là một sai lầm rất nghiêm trọng vì nhà đầu tư sẽ bị "hớ" khi mua tài sản vào lúc đang lên giá quá cao và đắt đỏ. Nếu rơi vào trường hợp này, người mua thường đối mặt với thua lỗ khá nhanh do BĐS đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật. Khi đó, biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí, khối tài sản này sẽ phải trải qua chu kỳ thăng trầm (sau tăng giá sẽ đi ngang và đi xuống) và càng khiến suất đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.

Chọn sai thời điểm gom hàng, mua nhà đất lúc giá quá cao sẽ khiến nhà đầu tư BĐS thua
lỗ nặng. Ảnh: Vũ Lê

Đầu tư BĐS không lưu ý yếu tố phong thủy

Phong thủy cần phải được xem xét dưới góc nhìn khoa học, là một yếu tố trong quy hoạch kiến trúc công trình. Các lỗi điển hình về phong thủy là: nhà đất trũng (dễ bị ngập nước, dễ lún nứt), đất có thế đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất không cân xứng), nhà chếch hướng nắng (sẽ gây nóng bức)... làm phát sinh không ít những phiền toái về sau. Dễ gặp nhất là khi bán có thể bị ép giá khá nhiều (giảm giá trị) hoặc tính thanh khoản kém (rất khó bán lại), hoặc khi về ở phải mất thêm tiền để khắc phục, điều chỉnh thiết kế và gây ra tâm lý bất an.

Mua BĐS không đúng nhu cầu

Sai lầm này thường xảy ra ở nhóm khách hàng thích mua nhà lớn, sang trọng, nội thất quá mức xa xỉ ngay từ khi mua căn nhà đầu tiên. Họ không nhận ra rằng, theo thời gian, từng giai đoạn của cuộc đời, các nhu cầu về nhà ở sẽ thay đổi. Các cặp vợ chồng son hay người độc thân thì nên mua nhà nhỏ. Khi đã phát triển sự nghiệp, có con, ở chung với bố mẹ thì cần nhà có 2 phòng ngủ trở lên. Những cột mốc có thể làm thay đổi quan điểm và nhu cầu về nhà ở là khi gia đình có thêm thành viên, con cái đến tuổi đi học hoặc chuyển chỗ làm việc.

Mua BĐS vượt quá khả năng tài chính

Sai lầm này thường đi kèm với việc người mua không quan tâm nhiều đến các khoản phí phải đóng khi chuyển về ở. Do đó, khi về ở rồi họ mới vỡ lẽ ra mình không đủ sức chi trả. Nhà đầu tư mua nhà nhưng vay vốn quá nhiều từ ngân hàng cũng bị xếp vào nhóm này. Việc này có thể khiến nhà đầu tư BĐS bị đẩy đến tình huống xấu nhất là bán tháo tài sản khi các khoản phí đột ngột tăng vọt.

Mua BĐS theo cảm tính và sở thích cá nhân

Nhiều nhà đầu tư quyết định mua BĐS chỉ vì nghe lời rỉ tai, quảng cáo, bị tác động bởi tâm lý đám đông mà lại thiếu khảo sát thực tế. Có rất nhiều vấn đề mà nhà đầu tư phải quan tâm và đi khảo sát thực địa như vị trí, quy hoạch tổng thể, hạ tầng khu vực, những tiện tích xung quanh, quãng đường di chuyển... Nhà đầu tư nên tránh các khu vực đang xây dựng, cơ sở hạ tầng mới chỉ hoàn thiện ở mức dưới 70%. Đặc biệt, hiện nay chủ đầu tư chỉ cần xây xong móng là được huy động vốn, khách hàng dễ bị hấp dẫn bởi nghệ thuật marketing, thích thiết kế mẫu của dự án trong khi nhà chưa xây xong để kiểm chứng.

Có nên chọn mua nhà mặt hồ?

Đối với nhiều người, nhà đất có thế “tọa sơn, hướng thủy” là lý tưởng. Tuy nhiên, trong hoàn cảnh đô thị tấp nập hiện nay, bạn khó có thể lựa chọn được mảnh đất có thế này.

Tuy nhiên, lựa chọn một ngôi nhà phía trước mặt nhìn ra hồ nước, đằng sau được che chắn bởi những ngôi nhà khác chính một biến tấu hoàn hảo và nhẹ nhàng của thế đất “tọa sơn, hướng thủy”.

Bên cạnh ưu điểm về điều kiện phong thủy tài lộc, một ngôi nhà mặt hồ mang lại cho bạn rất nhiều điều tốt đẹp.

Không khí trong lành sẽ có lợi cho sức khỏe

Bụi và ô nhiễm trong phố xá đông đúc là cả một vấn đề đối với sức khỏe con người. Bạn sẽ phải đối mặt với tiếng ồn, khói bụi dù ở trong mặt phố lớn hay ngõ ngách nhỏ hẹp.

Nếu lựa chọn một ngôi nhà mặt hồ thì bạn luôn được hưởng ánh sáng tự nhiên và cảm thấy bầu không khí thiên nhiên thật trong lành. Hơn nữa, bạn còn được sở hữu một không gian rộng lớn ngay trước mặt mà không lo bị xâm phạm. Bởi vì, nếu mặt hồ là vườn hoa công cộng hay một khu sân chơi thì chắc chắn sẽ bị mọi người lấn chiếm kinh doanh. Đây là ưu điểm lớn nhất của nhà mặt hồ. Nhiều các dự án nhà ở đã đưa ưu điểm này vào để nâng cao giá trị sản phẩm của mình.

Nhà mặt hồ là lựa chọn lý tưởng với nhiều người. Ảnh minh họa

Mức giá nhà ở hợp lý so với nhà mặt phố lớn

Các con đường ven hồ thường vắng vẻ và nhỏ so với phố kinh doanh nên mức giá cũng mềm hơn. Đơn cử, trong khu vực nội đô Hà Nội (không kể hồ Hoàn Kiếm), có lẽ giá cao nhất vẫn là các khu nhà mặt hồ Trúc Bạch, Hồ Tây với mức giá từ 300 triệu/m2, giảm dần đều tới các quận xung quanh như các khu hồ Hoàng Cầu, hồ Phương Liệt, hồ Đầm Tròn...

Tại các quận như Bắc Từ Liêm, Long Biên... và các vùng ngoại thành, mật độ ao hồ dày đặc hơn. Vì thế, cơ hội lựa chọn nhà mặt hồ có mức giá hợp lý sẽ nhiều hơn.

Nhà mặt hồ tạo cơ hội kinh doanh các ngành dịch vụ

Các căn nhà mặt hồ có mức giá thấp hơn so với mặt phố do ít lợi thế kinh doanh những mặt hàng tiêu dùng. Nhưng lại rất phù hợp để kinh doanh các ngành dịch vụ giải trí, ăn uống, cho thuê trụ sở công ty khách sạn...

Hơn nữa, nó có thêm các ưu điểm như chỗ đậu xe thuận tiện, không khí mát mẻ, lưu thông dễ dàng. Những ngành kinh doanh dịch vụ ở ven hồ thường rất thu hút khách. Nhờ ưu thế riêng biệt này, việc lựa chọn nhà đất mặt hồ vẫn sẽ tạo ra hiệu quả kinh doanh như mong muốn.

Bạn lựa chọn một ngôi nhà mặt hồ đồng nghĩa với việc sở hữu cả một không gian thiên nhiên rộng lớn, khó bị lấn chiếm. Xu thế chung cho thấy, con người ngày càng hướng đến phong cách sống chan hòa với thiên nhiên. Đặc biệt, trong điều kiện chật hẹp của đô thị hiện nay thì nhà mặt hồ chính là một sự lựa chọn hoàn hảo về phong cách sống, điều kiện phong thủy và hiệu quả kinh tế.

Năm 2015, đầu tư vào bất động sản, vàng hay gửi tiết kiệm?

Năm 2015, trong các kênh đầu tư bất động sản, vàng, ngoại tệ, chứng khoán và gửi tiết kiệm thì kênh nào hứa hẹn sẽ thu được lợi nhuận nhiều nhất?

Thường được xem là "tháng ăn chơi" nhưng tháng giêng với không ít người là tháng khởi đầu cho các quyết định đầu tư mới. Hiện tại, trong bối cảnh bất động sản “sáng nắng, chiều mưa”; ngoại tệ, vàng lên xuống bấp bênh; lãi suất tiết kiệm hạ kỷ lục thì chọn kênh đầu tư an toàn và khả năng mang lại lợi nhuận cao đang là bài toán khó tìm được lời giải.

Hy vọng vào bất động sản

Theo nhiều chuyên gia, năm 2015, bất động sản sẽ là kênh đầu tư “sáng giá” khi nhiều dấu hiệu tích cực đã xuất hiện vào nửa cuối năm 2014 như tồn kho giảm 40%-50%, lượng giao dịch tăng, nhất là phân khúc trung cấp và một số dự án ở phân khúc này có vị trí tốt.

Giá nhà hiện đang ở mặt bằng thấp, trong khi nguồn cầu về nhà ở rất lớn. Thời gian qua, Chính phủ cũng ban hành nhiều chính sách hỗ trợ cho vay vốn phát triển nhà ở. Bên cạnh đó, những quy định mới “mở rộng cửa” cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam cũng đang được chờ đợi là "cú huých" mới cho thị trường bất động sản năm 2015, đặc biệt là ở các khu vực có sẵn hạ tầng tốt như Tp.HCM, Hà Nội.

Gần đây, sự tái khởi động của hàng loạt dự án cao cấp không nằm ngoài các mong đợi này. Năm 2015, đã có những dự báo giá bất động sản có thể tăng lên đến 20%. Nhưng cũng có khuyến cáo cho rằng, không nên quá kỳ vọng vào kênh đầu tư này mà “bỏ trứng vào một giỏ” vì thị trường bất động sản mới chỉ trong giai đoạn hồi phục và cũng chỉ ở một số phân khúc nhất định như nhà ở đáp ứng như cầu cho người nước ngoài hay nhà ở xã hội. Vì thế, đầu tư vào các phân khúc này có khả năng thu lợi nhuận nhưng nếu nhiều người cùng bỏ vốn vào đây thì cơ hội sẽ giảm.

Hiện tại, gửi tiết kiệm được xem là nơi trú ẩn an toàn nên nhiều người lựa chọn Ảnh: Hồng Thúy

Vàng, ngoại tệ, chứng khoán bấp bênh

Năm 2014, vàng, ngoại tệ đều có những diễn biến phức tạp và ẩn chứa nhiều rủi ro nên không dành cho nhà đầu tư “yếu tim”. Người giữ vàng năm vừa qua nhiều phen “hú vía” bởi mức tăng giảm giá khá mạnh. Cụ thể, mức thấp nhất của vàng SJC là 34,75 triệu đồng/lượng, cao nhất là 37,4 triệu đồng/lượng. Trên thế giới, giá vàng có khi tăng lên tới 1.382 USD/ounce nhưng cũng có lúc giảm về 1.141 USD/ounce. Trong những tháng đầu năm 2015, giá vàng cũng liên tục biến động, nhất là giá vàng luôn cao hơn so với thế giới từ 4-5 triệu đồng/lượng. Hiện nay, giá USD cũng đang biến động ở mức cao. Vì thế, kênh đầu tư này được coi là bấp bênh nhất.

Đối với thị trường chứng khoán, nhà đầu tư có quyền hy vọng sau sự phục hồi nửa cuối năm ngoái và sự hứng khởi của những phiên giao dịch đầu năm. Đặc biệt là khi chỉ tiêu tín dụng định hướng năm nay cao hơn 1% so với năm ngoái (13-15%) và lãi suất ngân hàng liên tục giảm. Trên cơ sở này, các chuyên gia dự báo rằng, trong năm 2015, thị trường chứng khoán sẽ hồi phục và tăng khoảng 20%. Nhưng dự thảo sửa đổi Thông tư 210/2012/TT-BTC có nội dung thắt chặt hơn hoạt động của các công ty chứng khoán đang làm nhà đầu tư thận trọng hơn với thị trường này. Nhất là điều khoản công ty chứng khoán không được cho vay chứng khoán dưới mọi hình thức; không được huy động, vay vồn từ các cá nhân, tổ chức khác dưới mọi hình thức...

Gửi tiết kiệm là nơi trú ẩn chờ thời

Hiện nay, mức lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm thấp nhất trên thị trường chỉ còn 4%/năm với đợt giảm lãi suất mới nhất từ đầu tháng 3/2015. Vì thế, người gửi tiền hiện đã không còn sinh lời nếu so với số liệu lạm phát bình quân năm ngoái trên 4% và mục tiêu Chính phủ đặt ra năm 2015 không quá 5%. Nhưng đại diện của nhiều ngân hàng cho hay, tiền vẫn không chạy khỏi ngân hàng mà đang tiếp tục chảy vào.

Theo các chuyên gia, lãi suất trong ngắn hạn vẫn còn dư địa để giảm thêm, phụ thuộc vào sức mua của nền kinh tế, diễn biến lạm phát. Mặc dù khả năng sinh lời không còn nhưng nhờ tính thanh khoản cao, gửi tiết kiệm vẫn được đánh giá là nơi trú ẩn an toàn và kênh đầu tư được đa số người lựa chọn.

Đầu tư đất nền dự án: Không nên cứ thấy rẻ là mua

Đại diện Hiệp hội Bất động sản (BĐS) cho biết, các dự án đất nền tại Hà Nội và Tp.HCM đang thu hút được sự quan tâm rất lớn của khách hàng. Tuy nhiên, người mua cầu nên lưu ý, không nên chỉ dựa vào giá cả để quyết định đầu tư.

Tại Việt Nam, phân khúc đất nền vẫn luôn có sức hấp dẫn lớn. Đặc biệt, đất nền có sổ đỏ là loại có nhiều ưu điểm, được nhiều người lựa chọn vì có nhiều không gian cho các thế hệ trong gia đình sử dụng, mặt tiền còn có thể kinh doanh, sân thượng có thể dùng để làm vườn, xe có thể để trong nhà, cũng dễ dàng khi muốn thế chấp để vay vốn,...

Người mua đất nền dự án cần quan tâm đến nhiều yếu tố, không nên cứ thấy rẻ là mua. Ảnh minh họa

Ông Trần Đức Diễn, GĐ Sàn giao dịch BĐS Maxland cho biết, người dân thường có tâm lý hướng đến đất nền sổ đỏ, đất nền dự án. Trước đây những sản phẩm này cũng đã rất hút khách hàng. Tuy nhiên có một thời gian những nền đất dự án ở xa trung tâm, chưa có hạ tầng, giao thông chưa kết nối thuận tiện bị "đóng băng", giảm giá.

Hiện nay, đất nền dự án tuy đã nhận được sự quan tâm trở lại của nhiều khách hàng, nhưng điều này không diễn ra với tất cả các dự án. Thực tế, những nền đất tại các dự án xa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng vẫn chưa được giao dịch nhiều.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch hội đồng Liên minh Sàn giao dịch BĐS G5 cho biết, những năm qua, phân khúc đất nền dự án đang giảm giá mạnh, có những khu vực giảm 20 - 40%, thậm chí có khu vực giảm đến 50 - 60%. Có thể thấy, giá chung cư trong thời gian qua đã tăng lên nhưng giá đất nền ở những dự án này hầu như không tăng. Lý do là vì thiếu hạ tầng kỹ thuật - xã hội, đa số những dự án đất nền là ở ven đô, thậm chí có những dự án rất xa trung tâm, không thuận tiện cho công việc cũng như sinh hoạt của người dân.

Trước những tín hiệu lạc quan của phân khúc đất nền, ông Khánh cho rằng, khi người dân tiếp cận phân khúc này thì cần phải chú ý đến hạ tầng, điều kiện sinh hoạt và nhất là vấn đề an ninh, không nên cứ thấy rẻ là mua để rồi sau không ở được thì sẽ rất lãng phí.

“Thực tế trong những năm qua cho thấy, có rất nhiều dự án xây xong mà không có người ở. Chủ đầu tư có đổ vào đó hàng nghìn tỷ rồi cuối cùng cũng bỏ đó. Còn nhiều người muốn mua thì rơi vào cảnh “khóc dở mếu dở” sống trong cảnh thiếu hạ tầng cơ sở, không có hàng xóm", ông Khánh nói.

Bên cạnh đó, một số chuyên gia cũng cho rằng, người tìm mua đất nền cũng cần chú ý tìm hiểu kỹ thông tin về các dự án, bởi trên thực tế đã có không ít người mua do thiếu thông tin hoặc bị người môi giới cung cấp thông tin sai lệch nên đã đánh giá nhầm về dự án.

Khách hàng không nên chọn căn hộ xây thô?

Theo ông Phạm Đức Toản, lãnh đạo Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam, khách mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn được bao nhiêu so với căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn thiện nếu tính theo tổng giá trị của căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.

Kể từ cuối năm 2012, thị trường bất động sản bắt đầu manh nha "trào lưu" bán căn hộ xây thô. Trào lưu này nhanh chóng được các chủ đầu tư cập nhật và khá ưa chuộng, khách hàng cũng tỏ rõ sự hào hứng vì cho rằng có thể tiết kiệm phần nào chi phí lại được tự hoàn thiện nội thất căn hộ theo sở thích của mình.

Tuy nhiên, tại buổi Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” diễn ra vào sáng nay, 24/3, ông Phạm Đức Toản, đại diện Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam nhận xét, căn hộ bàn giao thô tính ra không rẻ hơn so với căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn thiện khi xét theo tổng giá trị của căn hộ đến khi đưa vào sử dụng. Cụ thể, khi mua căn hộ bàn giao thô, khách hàng sẽ phải bỏ thêm số tiền tương ứng khoảng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 để hoàn thiện. Mức giá giảm của đa số các chủ đầu tư khó có thể đạt được so với con số này.

Theo đại diện các doanh nghiệp, việc mua nhà bàn giao thô thực chất không đem lại nhiều lợi ích như khách hàng vẫn tưởng

Ngoài ra, khi mua căn hộ xây thô khách hàng cũng gặp một số vấn đề khác nữa như: Kinh phí để hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với mức kinh phí chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan cũng phức tạp hơn rất nhiều khi tiến hành hoàn thiện vì còn phải trình ban quản lý dự án, xin ý kiến của chủ đầu tư...

Ông Toản cũng cho rằng, nguyên nhân khiến giá căn hộ xây thô rẻ là do được bóc tách gói nội thất khỏi tổng giá trị căn hộ nên có giá bán thấp hơn.

Tuy nhiên, cũng không thể phủ nhận việc mua căn hộ xây thô cũng có những ưu điểm nhất định như, giúp người mua nhà dễ dàng hơn trong việc tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, cũng như khoản tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư có thể sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, ông Toản phân tích.

Phía chủ đầu tư dự án, đại diện là ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng: Khi cung cấp sản phẩm bất động sản ra thị trường chủ đầu tư nên chọn cung cấp sản phẩm đã hoàn chỉnh ở mức tối đa.

Vì theo ông Quang, “việc cung cấp sản phẩm chưa hoàn chỉnh tại nhiều dự án có thể gây ra tình trạng khó quản lý, nhất là ở bước người mua nhà sau khi đến ở lại thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp”. Các chủ đầu tư chuyên nghiệp bao giờ cũng có xu hướng tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh vừa khẳng định thương hiệu vừa đảm bảo uy tín của mình.

Về phía người mua nhà, chỉ nên chọn nhà thô nếu không có lựa chọn nào khác nữa, mà tốt nhất là nên lựa chọn căn hộ tại các dự án có thiết kế phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.

Sớm mua nhà với 7 cách tiết kiệm tiền

Gia đình bạn đang phải chật vật lo cho cuộc sống với khoản thu nhập thấp. Và bạn nghĩ rằng kế hoạch mua nhà bằng cách tiết kiệm tiền là điều không thể. Thực tế, mọi việc hoàn toàn có thể với 7 cách tiết kiệm tiền dưới đây.

1. Bắt đầu tiết kiệm tiền với 1% thu nhập mỗi tháng

Chúng tôi muốn khẳng định lại một lần nữa, việc tiết kiệm tiền thật nhanh để mua nhà là điều hoàn toàn có thể làm được nếu bạn bắt đầu từ những bước nhỏ nhất.

Ngay từ bây giờ, bạn hãy bỏ một ít tiền vào con heo đất hoặc một tài khoản ngân hàng khác với tài khoản mà bạn nhận lương hàng tháng. Con số tối thiểu để bạn bỏ vào là khoảng 1% thu nhập mỗi tháng.

2. Tăng dần mức tiết kiệm tiền

Khi gia đình bạn vẫn sống thoải mái với 99% thu nhập còn lại, bạn hãy tiến thêm một bước nữa, tăng dần mức tiết kiệm lên 2%, 3%, 5%, 10% và thậm chí là 20% tổng mức thu nhập.

Nếu có thể, bạn hãy chuyển thẳng một phần lương hàng tháng vào tài khoản tiết kiệm riêng của bạn. Điều này giúp bạn tránh được việc đưa ra quyết định mua sắm “liều lĩnh” của mình.

3. Đừng bỏ qua những khoản tiền tiết kiệm riêng lẻ

Bạn hoàn toàn có thể mua được nhà nhanh nếu biết cách tiết kiệm tiền. Ảnh: nuathegioi.com

Khi bạn có được một số tiền bất ngờ như tiền thưởng năm, tiền thưởng tháng..., hãy dùng 50% số đó bỏ vào tài khoản tiết kiệm. Đặc biệt, bạn chớ nên coi thường những đồng tiền lẻ. Dù chúng có giá trị không lớn nhưng "tích tiểu thành đại", bạn sẽ ngạc nhiên với những gì mình đang có.

Việc tiết kiệm tiền lẻ không có bất cứ ảnh hưởng gì đến cuộc sống hay các khoản thu - chi hàng ngày của bạn.

4. Luôn tiêu xài thông minh để tiết kiệm tiền

Ngoài việc tiết kiệm tiền, bạn hãy tự biến mình thành một người tiêu dùng thông minh. Cụ thể, bạn đừng vội vã chi tiền vào những thứ không cần thiết ngay khi chưa cân nhắc kỹ về nó. Hãy tập thói quen tự vấn bản thân về mức cần thiết phải chi tiền để mua sắm một thứ gì đó. Nếu thấy rằng phải chi tiền và quyết định chi tiền, bạn nên dành 15 phút để kiểm tra giá và nhà cung cấp để có thể mua với chi phí tốt nhất.

Bạn chỉ nên mua những thứ thật cần thiết, tránh xa những món đồ xa xỉ. Nếu để các món đồ đắt tiền, không cần thiết càng đến gần thì căn nhà trong mơ sẽ càng chạy xa bạn.

5. Chịu khó tự săn lùng nhà để tiết kiện tiền phải dành cho môi giới

Bạn không nên trông chờ nhiều vào những lời chào bán của của cò mồi hay các công ty môi giới BĐS. Nếu có thời gian, bạn hãy tự tìm và xem những căn nhà giá rẻ. Bạn nên chịu khó đi săn lùng thật nhiều, tìm hiểu qua người quen, quan sát các tờ rơi dán nhan nhản trên đường, lục lọi thông tin từ internet…

Theo những người có kinh nghiệm, để mua được nhà nhanh, giá cả hợp lý, bạn cần phải “căng hết ăng-ten”, sử dụng đến tất cả các mối quan hệ để có nhiều thông tin tốt nhất.

Nhiều người truyền nhau một bí quyết, đó là hãy tìm các mối thân quen với ngân hàng. Có rất nhiều căn nhà bị ngân hàng siết nợ, phát mãi với giá rất rẻ.

6. Chia sẻ kế hoạch mua nhà, tận dụng sự giúp đỡ của người thân quen

Bạn hãy chia sẻ cho bạn bè và người thân biết về kế hoạch cuộc đời của mình. Khi được chia sẻ, hầu hết mọi người sẽ thấu hiểu, thông cảm cho bạn về các khoản quà cáp trong những dịp đặc biệt nào đó, đó là cách họ giúp đỡ bạn thực hiện kế hoạch mua nhà nhanh.

Nếu bạn nhận được sự đề nghị hỗ trợ từ phía gia đình, bạn bè thì đừng nên suy nghĩ quá nhiều mà hãy tận dụng nó. Thay vì phải vay tiền từ ngân hàng với lãi suất cao, bạn hãy vay gia đình và bạn bè thân quen mỗi người một ít nếu họ có điều kiện. Như vậy, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản phí lãi suất cao và hãy dùng số tiền đó để trả nợ.

7. Chấp nhận một căn nhà thực tế không như mơ ước của mình

Tâm lý chung của các cặp vợ chồng trẻ là có con rồi mới mua nhà, ổn định rồi mới dám tính đến việc lớn. Tuy nhiên, nếu cứ chờ đợi như vậy thì biết đến khi nào mới có được một nơi an cư cho cả gia đình.

Và việc có thể tiết kiệm được một số tiền lớn đủ để mua đứt một căn nhà là điều không hề dễ. Ngoài ra, nếu chỉ nhắm vào mục tiêu có một căn nhà gần trung tâm, diện tích rộng, khang trang thì việc gia đình bạn phải ở trọ sẽ còn tiếp diễn dài dài.

Bởi vậy, bạn hãy biết chấp nhận một căn nhà không như mơ ước. Có thể nó không mới hoặc chưa được rộng nhưng bạn có thể khắc phục bằng việc sửa sang, trang trí, sắp xếp đồ đạc gọn gàng.

Cũng chẳng có gì đáng ngại nếu ngôi nhà ở xa trung tâm bởi vợ chồng bạn còn trẻ, việc đi lại có gì là khó khăn, mọi chuyện dần rồi sẽ quen. Việc tìm cho mình một chỗ an cư thực tế hơn là theo đuổi một giấc mơ quá xa vời. Khi gia đình bạn đã tiết kiệm được số tiền lớn hơn thì việc đổi sang nhà to rộng, gần trung tâm hơn cũng chưa muộn.